楼市新房库存规模下降，逐步转向“供小于求”
为更好地配合积极财政政策加力提效，楼市2024年我国货币政策的实际取向很可能是稳健偏松，楼市适时适度降准降息，积极为经济回升向好营造良好的货币金融环境。
下一步货币政策是否还有发力空间？年初货币政策的超预期操作已经清晰地向市场传递了十分重要的信息，新房下降向供小于2024年的货币政策将力求避免被动的、新房下降向供小于滞后的、欠力度的操作，努力实现主动的、前瞻的、有力度的积极操作，以更好地配合积极的财政政策，实现宏观经济和政策目标。库存六是推动银行更有意愿和能力去投放信贷资金。
央行四季度货币政策执行报告提出，规模合理把握债券与信贷两个最大融资市场的关系，引导信贷合理增长、均衡投放。2月20日，步转央行宣布5年期以上LPR利率从4.2%下调至3.95%，降幅为近年来最大。预计MLF有下降10-20bp的空间，楼市LPR仍有可能相应下调。
一方面，新房下降向供小于调降增量和存量房贷利率、降低首付比例、提高个人住房贷款额度等，有助于更好地满足居民的刚性和改善性购房需求。1月24日，库存央行下调存款准备金率0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元。
其中货币政策密集出台的节奏和幅度超出市场预期，规模尤为引人瞩目。
步转一是用足总量和价格工具。在两者的政策协同中需要解决好的关键问题，楼市就是货币政策的扩张如何与财政政策的扩张更好地匹配。
稳健的货币政策要灵活适度、新房下降向供小于精准有效，保持流动性合理充裕，发挥好货币政策工具总量和结构双重功能。库存三是通过支持企业债券发展腾挪出更多信贷资源。
考虑到年中或三季度美联储很可能会降息，规模同时西方国家货币政策整体走向宽松的预期效应会对上半年的市场提前产生影响，规模货币政策年初较大力度的操作还体现出货币政策具有较好的前瞻性。当前和未来一个时期，步转世界经济将步入疫情结束后的第二个运行阶段，步转呈现出一系列新变化、新特征：全球通胀压力逐步减缓、美欧经济增长不同程度下行、美欧货币政策将由紧转松等。
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